梨树区采煤沉陷区政策问答!!!

 

    

 

1、问:采沉区的结构差价如何收取?

回答

根据《鸡西市采煤沉陷区棚户区改造项目房屋征收与补偿办法》第十四条第(三)款规定被征收人产权调换原房面积部分可按照以下标准出资:选择新建楼房安置的,砖混结构240/㎡,砖木结构260/㎡,简易(其他)结构280/㎡。

2、问:超出面积如何计算?

回答

根据《鸡西市采煤沉陷区棚户区改造项目房屋征收与补偿办法》第十四条第(三)款规定被征收人以房屋权属证书为单位,住宅房屋按照被征收房屋建筑面积就近上靠标准户型的原则,以房屋建筑面积50平方米为基准户型,被征收房屋50平方米以下的,一律上靠到50平方米。上靠面积部分按照物价部门公布的经济适用住房价格60%结算;上靠50平方米后及50平方米以上被征收人享受10平方米优惠面积,优惠面积部分按照物价部门公布的经济适用住房价格80%结算;超出优惠面积部分按照新楼市场评估价格结算。

3、问:采沉区的层次费如何收取?

回答

根据鸡西市采煤沉陷区新建多层楼房层次费,一层1%,二层4%,三层6%,四层4%,五层0%,六层-25%

4、问:房款差价款如何计算?

回答

被征收人产权调换原房面积部分缴纳结构差价,例60平方米砖木住宅换60平方米楼房,需缴纳260/平方米的结构差价;

50平方米砖木住宅换60平方米楼房,50平方米只缴纳260/平方米结构差价,超出的10平方米按1620/平方米收取;

70平方米砖木住宅换60平方米楼房,60平方米只缴纳260/平方米结构差价,剩余的10平方米按1000/平方米面积返款。

5、问:燃气配套费是否收取?

回答

不收取。

举例一

被征收房屋砖木结构35平方米,置换楼房45平方米(二层),附属物5000元。

结构差价:35x260/平方=9100

上靠面积:(45-35x1215/平方米=12150

层次费:45x2025x4%=3645

应交房款:9100+12150+3645-5000=19895

举例二

被征收房屋砖木结构50平方米,置换楼房55平方米(二层),附属物8500元。

结构差价:50x260/平方=13000

优惠面积:(55-50x1620/平方米=8100

层次费:55x2025x4%=4455

应交房款:13000+8100+4455-8500=17055

举例

被征收房屋砖木结构75平方米,置换楼房62平方米(一层),附属物8000元。

结构差价:60x260/平方=15600

优惠面积:(62-60x1620/平方米=3240

层次费:62x2025x1%=1255.5

剩余面积:15x1000/平方米=15000

应交房款:15600+3240+1255.5-8000-15000=-2904.5

举例

被征收房屋砖木结构48平方米,置换楼房65平方米(六层),附属物8000元。

结构差价:48x260/平方=12480

上靠面积:(50-48x1215/平方米=2430

优惠面积:10x1620/平方米=16200

超面积:5x2025/平方米=10125

层次费:65x2025x-25%=-32906.25

应交房款:12480+2430+16200+10125-32906.25-8000=328.75